Совет дома. Инициативная группа Письмо в ГЖИ о внесении в реестр

Письмо в ГЖИ о внесении в реестр

Добрый день!
Мы представители совета дома проживающие по адресу: д.Брехово, ЖК Митино дальнее к.1.
Наше письмо адресовано инстанциям имеющим возможность поспособствовать наведению порядка в районе и помочь собственникам избрать Управляющую компани. 

Дом наш достаточно проблемный: мокрые подвалы, неработающая вытяжка, что подтверждается многочисленными проверками ГЖИ и прокуратуры
http://mitinodalnee24.ru/images/mitinodalnee24/forum/turn-41.jpg 
                               
http://mitinodalnee24.ru/images/mitinodalnee24/forum/turn-42.jpg

http://mitinodalnee24.ru/images/mitinodalnee24/forum/turn-43.jpg 
 
Управляющая компания ООО УК Городок, обслуживающая наш дом всячески уклонялась от решения данных проблем. Подвал у них всегда сухой, а по вытяжке ответ один – открывайте окна! И неважно, что на улице отрицательная температура.  В ходе проведения проверки ГЖИ были выявлены строительные недоделки, однако прошел почти год с момента проведения проверки, а ситуация так и не изменилась. Более того застройщик ссылаясь на ООО УК ГОРОДОК утверждает, что жалоб не поступало и все ГАРАНТИЙНЫЕ обязательства выполнены. Все эти проблемы с домом привели к тому, что в двух квартирах плесень, о чем ранее было сообщено и застройщику и составлен акт и направлена жалоба в Государственную жилищную инспекцию. Не сумев достучаться до управляющей компании ООО УК Городок, было организовано общее собрание и выбрана новая управляющая компания ООО УК Единство. Протокол и другая документация была передана в ГЖИ еще 01.09.2016, о чем имеется отметка

http://mitinodalnee24.ru/images/mitinodalnee24/forum/turn-44.jpg 

На 01.10.2016 проверка собрания не была окончена, однако ООО УК Единство приступило к работе. И сразу многие жильцы заметили изменения: стали чаще и чище убираться, сделали экспертизу вытяжки, что не мог сделать ООО УК Городок почти за 2 года, встретились с Соковым В. В. доведя до его сведения обо всех проблемах. Все казалось хорошо, ООО УК Единство подготовило досудебную претензию застройщику по строительным недоделкам, взаимодействовало с жителями, провели генеральную уборку в доме, однако Государственная жилищная инспекция отказалась вносить ООО УК Единство в реестр, ссылаясь на нарушения в проведении общего собрания собственников и при этом не имея к лицензиату претензий. И какие же нарушения обнаружило ГЖИ:

1.   Отсутствуют доказательства направления всем собственникам уведомлений о проведение общего собрания.  — По данному факту выводы не обоснованы, так как порядок уведомления о проведение общих собраний собственников определен Решением ОСС от 28.12.2015, Протокол № МД-1-28-12-15 от 28.12.2015, где определен способ сообщения о проведении собраний и результатов решений путем размещения информации в подъездах дома. Данный протокол опубликован на официальном сайте в сети Интернет, предназначенном для этих целей. 
https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/management/9071011/

Обращаю Ваше внимание, что Протокол МД -1-28-12-15 от 28 декабря 2015г. был составлен с нарушениями. В протоколе не указан период проведения ОСС. Надлежащего уведомления собственников не было. Это было первое ОСС в данном доме и ООО «УК „Городок“, как инициатор должен был уведомить всех собственников. Инициатором ОСС было ООО «УК Городок» и ООО «УК Городок» был представлен собственникам как единственная организация для их выбора. Вопросы, поставленные на голосование, а именно:3,5,6,11 сформулированы в нарушение ст. 48 ЖК РФ, собственники голосовали посредством телефонной связи. И при данных явных нарушениях, это собрание признано легитимным ГЖИ МО.

2. Отсутствие сведений об общей полезной площади многоквартирного дома (в материалах отсутствует технический паспорт, не ясно в соответствии с каким документом была определена общая площадь дома и соответственно рассчитан кворум на общем собрании собственников). — По данному факту выводы не обоснованы в связи с тем, что вся информация о данном жилом доме размещена в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, 4.4.1. Реестр объектов жилищного фонда и на сайте «Реформа ЖКХ», Анкета многоквартирного дома. Специалисты и инспектора ГЖИ МО имеют открытый доступ к любой информации в отношение МКД на данных ресурсах В случае выявления несоответствия заявленных в протоколе данных о площадях МКД, инспектор мог дополнительно запросит технический паспорт МКД. Технический паспорт на МКД находится у ООО «УК „Городок“. 

3. Инициатором на голосование по 3-му вопросу безальтернативно был предложен способ управления управляющей организацией. И также безальтернативно на голосование по 4 -му вопросу о выборе управляющей организации, предложена единственная компания ООО «УК „Единство“. – По данному факту выводы не обоснованы, так как в Жилищном кодексе РФ отсутствуют нормы права, в соответствии с которыми запрещалось бы включать в повестку общего собрания собственников вопросы с безальтернативной формулировкой. Собственнику дана альтернатива в праве принять одно из решений — «За», «Против» или «Воздержался».
Выбрать способ управления – управление управляющей организацией Собственниками жилых помещений уже было принято решение на ОСС проведенного в декабре 2015г, что подтверждается Протоколом № МД-1-28-12-15 от 28 декабря 2015г. Решение на ОСС проведенное в период с 28 июля по 31 августа 2016г только подтверждает ранее выбранный способ управления-управление управляющей организацией.
По четвертому вопросу: О выборе управляющей организации.

Выбрать в качестве управляющей домом организацию ООО «УК „Единство“ (ИНН 5044097969), заключить договор управления с 01.10.2016г., в прилагаемой форме (размещенной на сайте www.md-korpus1.do.am ), сроком на 3 (три) года, с правом пролонгации, так же представлена альтернатива в праве принять одно из решений — «За», «Против» или «Воздержался». В случае если бы большинство голосов было «Против», то альтернативой было бы подтверждения права на управления ООО «УК Городок». Так же обращаю Ваше внимание, что при проведении ОСС в декабре 2015года, инициатором которого было ООО «УК Городок», так же было безальтернативным. ООО «УК „Городок“ представил жителям на выбор управляющей организацию ООО «УК Городок». И при этом по решению ОСС не было приписано заключить договор управления с выбранной организацией, что подтверждается Протоколом № МД-1-28-12-15 от 28 декабря 2015г. На тот момент ГЖИ МО не усомнились в законности данного собрания и приняли как факт, что ООО «УК „Городок“ сам инициировал ОСС, ген. директор Морозкин К. А. проводил ОСС и подсчитывал голоса.

4. Отсутствует реестр всех собственников помещений в многоквартирный дом — По данному факту выводы не обоснованы, так как совместно с протоколом был представлен Реестр, где была внесена информация, а именно № квартиры, площадь, доля, документ-основания. Каждый собственник принявший участие в заочной части ОСС лично ставил подпись при передаче Решения.

5. Повестка дня предложенная инициатором для голосования на общем собрании имеет разночтение с повесткой указанное в решение собственников. — По данному факту выводы не обоснованы, так как материалы ОСС представленные в ГЖИ на проверку подтверждают отсутствие данного замечания в полном объеме.

6. Решение собственника квартиры № 97 площадью 42,3 кв., что составляет 1,31%от общей площади дома, дата решения не соответствует периоду проведения общего собрания — Выявленное нарушение инспектором обоснованное. Но отметка в Реестре собственников, принявших участие в заочной части голосования собственником кв. 97, а именно личная подпись в период поведения ОСС может свидетельствовать о непреднамеренной ошибке в написании даты. И даже если не учитывать голос собственника квартиры 97, кворум состоялся.

7. Счетной комиссией не приняты к подсчету решения собственников квартир 1,7,13,15,24,35,37,40,89 — По данному факту выводы не обоснованы. Счетной комиссией составлен Акт выявления нарушений проверки материалов ОСС, (Приложение 8 к Протоколу № МД1-1 от 01.09.2016г.). Бланки решений были переданы не собственником данного дома, в Акте-передачи документов в подписи отказалась. Собственники №/№ 1,7,13,15,24,35,37,40,89 лично Решения не передавали счетной комиссии и не ставили лично подписи в Реестре собственников, принявших участия в ОСС. У инспектора Виноградовой А. Б. нет полномочий, по оценке объективности счетной комиссии. Счетную комиссию выбирали собственники. В состав счетной комиссии входят члены Совета МКД.

8. Решения, принятые общим собранием собственников не доведено до сведения в соответствии с ч.3. ст.46 ЖК РФ — По данному факту выводы не обоснованы. Протокол опубликован на Сайте ООО «УК „Единство“, на портале «Реформа ЖКХ», на сайте МКД, а также вывешен на стенды в подъездах данного дома, о чем свидетельствует Акт. На основании вышеизложенного считаем, что Государственная жилищная инспекция не только нарушает права жильцов в своем выборе Управляющей организации, но и откровенно говоря придирается, ибо по своей сути нарушений как мы видим нет.

Ответ ГЖИ 
http://mitinodalnee24.ru/images/mitinodalnee24/forum/turn-33.jpg 

http://mitinodalnee24.ru/images/mitinodalnee24/forum/turn-34.jpg 

http://mitinodalnee24.ru/images/mitinodalnee24/forum/turn-35.jpg 

http://mitinodalnee24.ru/images/mitinodalnee24/forum/turn-36.jpg 

http://mitinodalnee24.ru/images/mitinodalnee24/forum/turn-37.jpg 

http://mitinodalnee24.ru/images/mitinodalnee24/forum/turn-38.jpg 

http://mitinodalnee24.ru/images/mitinodalnee24/forum/turn-39.jpg 

http://mitinodalnee24.ru/images/mitinodalnee24/forum/turn-40.jpg 


Просим Вас оказать содействие отстоять нам свои права, мы хотим, чтобы нашим домом управляла ООО УК Единство, это желание мы выразили на общем собрании собственников и просим, чтобы ГЖИ не вставляло палки в колеса и внесло в реестр ООО УК Единство.
Контакты членов Совета первого дома:
Почта: 
Телефон: +7 (977) 288 – 56 – 67


1052
30.11.2016 г.
2 2 0